蒋先生问：我年初和房东签订租房协议，约定租期是2年，如果提前退租，需赔偿房东3个月的租金作为违约金。由于我的工作地点发生了变动，因此我想在别处租房，但如果违约的话我要损失3个月的房租，代价也很大，因此我想私下将房子转租给别人。

        请问律师，如果合同并没有约定转租所需承担的责任，一旦我转租被房东发现，我需要承担什么责任？需要赔偿房东什么损失么？我该怎么做？

        本报婚姻家事律师团答：一般来说，转租须征得房东的同意。

        但由于蒋先生与房东签订的租房协议中，并没有约定转租需要承担的责任，因此他的转租行为如果被房东发现，一般无须承担相应的赔偿责任，因为房东没有因转租而产生实际租金的损失。

        当然，租客擅自转租的，房东具有解除租赁合同的权利。