交房实测面积大于预测面积 面积差该由谁承担

2023-3-11

我在2020年买了一套一楼带地下室的期房。今年交付时一楼实测面积多了1平方米,地下室实测面积多了10平方米,比预测绘面积多了12%,这种情况正常吗?在法律上,这个面积差该由谁来承担?——吴女士

本报婚姻家事律师团答:在现实生活中,商品房预测面积与实测面积存在差异,是商品房预售中经常会遇到的情况。因为期房在销售时,处于尚未建造完成的状态,预测绘主要是依据规划、施工图纸、人防资料、预售资料测绘得出,而实测绘是在房屋建成后进行实地勘测、绘图、计算得出。针对面积差异,商品房预售合同中往往会进行专门约定。

如你家的地下室属于有偿购买、可办理不动产权证的物业,根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,商品房出现面积误差时,首先应当依据合同约定的方式处理。如合同没有约定,则以3%为限,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,多退少补;套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,你作为买受人可选择解除购房合同。如选择不解除购房合同,面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由你补足;超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,产权归买受人所有。

建议依据购房合同,围绕相关测绘机构的选择、面积误差的确认、面积调差方式等与开发商进行协商。如协商不成,你可以综合衡量自身的经济状况和住房需求,然后可以向法院提起诉讼,主张解除合同,要求开发商承担违约责任,或选择继续履行购房合同,要求开发商依合同约定,承担套房面积误差超出3%部分的房价款。
 
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