我在结婚之前签订购房合同、支付首付并办理了贷款，购买了一处房产，但是办理交房和办理房产登记是在结婚之后。请问如果我和妻子离婚，这处房产是否需要作为共同财产分割？——刘先生

       本报婚姻家事律师团答：《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条明确：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

       依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

       因此，除非你们自行达成协议，否则这处房产应当归你所有，剩余贷款由你负责归还。

       至于你们婚姻关系存续期间还贷的部分，除非有特别约定，否则都视为夫妻共同财产。如果房产归你所有，那么你应当根据还贷数额和相应的房产增值对妻子进行补偿。